德阳高恒物业管理有限公司拟对广汉市委集中办公区中央空调维保服务项目进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加市场调研活动，具体内容如下：

一、采购项目名称：广汉市委集中办公区中央空调维保服务采购项目

二、项目概况：该项目地址位于广汉市成都路南一段1号广汉市委集中办公区内，占地面积约为66000平方米，房屋建筑面积约26000平方米，包含6栋建筑物，中央空调覆盖面积约1800平方米，具体情况各供应商可实地勘察，以现场实际情况为准。

三、服务内容：

（一）日常巡检维护

1. 运行状态检查：每日巡查中央空调主机、水系统、水泵、风机盘管、新风机组等设备的运行参数（电流、电压、温度、压力）、运行噪音及振动情况，填写《设备巡检记录表》，确保设备运行平稳。

2. 清洁保养

（1）每月清洗风机盘管过滤网、出风口、回风口，清理冷凝水盘污垢及杂物，防止堵塞。

（2）每季度清洗集水盘，检查补水系统及自动排污装置。

（3）每半年清洗空调水系统滤网、除污器，根据水质检测结果进行水质处理，防止管道结垢、腐蚀。

3. 电气系统检查：每月检查配电柜接线端子、接触器、继电器、熔断器等部件的紧固性与绝缘性，测试电气保护装置灵敏度，消除安全隐患。

 （二）定期深度维保

1. 制冷季前维保（每年3 - 4月）

（1）对压缩机、冷凝器、蒸发器进行全面检测，检查制冷剂液位及泄漏情况，必要时补充制冷剂。

（2）校验温度传感器、压力控制器、水流开关等控制元件精度，确保系统启停、调节功能正常。

（3）对水系统进行冲洗、排污，更换或添加水处理药剂，完成系统试运行并记录运行数据。

2. 制热季前维保（每年10 - 11月）

（1）检查热泵机组换向阀、辅助电加热装置工作状态，测试制热循环系统运行稳定性。

（2）清理风道积尘、细菌，对出风口、回风口进行消毒处理，保障办公区空气质量。

3. 年度全面维保

（1）对中央空调系统所有设备进行检查，更换老化密封件、轴承、皮带等易损件。

（2）检测系统能效，出具《年度能效评估报告》，提出节能优化建议。

（3）整理全年维保记录，形成《年度维保总结报告》，上报采购人。

 （三）故障应急处理

1. 响应时效：接到故障报修后，30分钟内到达现场；一般性故障4小时内解决；重大故障无法当场修复的，需出具应急处理方案，24小时内恢复基本供冷/供热功能。

2. 故障处理：建立故障台账，详细记录故障现象、原因、处理过程及结果；故障排除后，需进行系统试运行，确保无遗留问题。

3. 应急保障：在极端天气（高温、低温）、重要会议等特殊时段，安排专人值守，保障系统稳定运行。

四、服务要求：

 （一） 人员要求

1. 维保团队需配备至少2名持有制冷设备维修工证、电工证的专业技术人员，且人员需熟悉办公区中央空调系统型号及运行原理。

2. 技术人员需定期参加专业培训，掌握最新维保技术及安全规范，具备独立处理各类故障的能力。

 （二） 设备与材料要求

1. 维保使用的配件、药剂需为原厂或同等品质的合格产品，提供产品合格证及检测报告，严禁使用假冒伪劣材料。

2.维修保养合同期限内，更换所有单价价格在200元以下的材料(不含制冷剂及冷冻油)费均由供应商承担，免人工费。单件价格在200元以上的材料费和维修费由采购人承担。供应商应事先书面通知采购人并应经采购人书面认可。

（三） 安全与合规要求

1. 严格遵守办公区安全管理规定，施工前办理相关作业许可，设置安全警示标识，避免影响办公秩序。

2. 高空作业、电气操作需严格执行安全规程，作业人员需佩戴防护用具，杜绝安全事故发生，在维保服务过程中发生的人身、财产安全责任事故均由供应商承担全部责任。

3. 维保过程中产生的废油、废水、废旧配件等需按环保要求分类处理，不得随意排放。

（四） 服务质量要求

1. 确保中央空调系统运行故障率低于5%，供冷/供热温度符合办公区标准（夏季24 - 26℃，冬季20 - 22℃）。

2. 建立服务质量考核机制，接受采购人考核，对考核不合格项需限期整改。

五、服务期限：1年，经采购人验收合格可续签下一年度服务合同，最多续签两次。

六、报价要求：

所有报价均用人民币表示，该报价即为履行合同的固定价格，该费用为固定包干费用，包括但不限于人员工资、维护费、材料费、调试费、交通费、差旅费、税费、利润等为完成本项目采购的所有费用。

七、截止时间：截止于2026年1月9日下午17：30前加盖公章后递交至德阳高恒物业管理有限公司。

八、联系方式：

采 购 人：德阳高恒物业管理有限公司

地   址：广汉市航天航空科技孵化产业园8楼809

邮   编：618300

联系人：刘老师

联系电话：13308106111

注：1.自愿参与调研的供应商需根据上述项目信息自行填报报价函（详见附件1），报价应遵循市场价格，请勿高估冒算；

2.此次调研工作仅作为市场情况了解，不作为该项目服务采购的最终定价。

附件：1.报价函.doc